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WERTERMITTLUNG BEBAUTER UND UNBEBAUTER

GRUNDSTÜCKE, MIETEN UND PACHTEN

 Möglichkeiten

Um eine Immobilie über den Sachwert oder den Ertragswert zum Verkehrswert zu führen, gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten:

1. Die Kurzbewertung (ab EUR 498,00)

Wenn man sich grundsätzlich informieren möchte, welchen Wert eine Immobilie haben könnte, so reicht oftmals diese rein rechnerische Variante aus, eventuell auch ohne persönlichen Augenschein. Diese Möglichkeit wird häufig als möglicher Anhaltspunkt genutzt und stützt sich auf die gesetzlich vorgegebenen Wertermittlungskriterien. Ein persönlicher Augenschein wird aber, wenn möglich, immer angestrebt.

Eine solche Kurzbewertung mit fester Wertangabe reicht in sehr vielen Fällen bereits aus, um sich grundsätzlich zu informieren oder eine interne Grundlage zu schaffen.

2. Das Verkehrswertgutachten

Möchte man allerdings ein detailliertes Gutachten haben, z.B. zur Vorlage bei einer Bank, so ist die persönliche Begutachtung eines Sachverständigen unerlässlich. Ein solches umfangreiches Verkehrswertgutachten kann dann auch als Grundlage vor dem Gesetzgeber oder in Rechtsangelegenheiten genutzt werden.

 

 

Gesetzliche Definition des Verkehrswertes (§ 194 BauGB):

“Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”

 

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